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租金贷变身套路贷 住房租赁市场遭遇过分金融化

时间:2021-10-04 10:33 点击次数:
  本文摘要:当上海的长租公寓“寓见公寓”拖欠房东租金、私扣租客房款等事情曝光后,人们才发现在长租公寓背后隐匿着庞大的资金池,第三方理财平台、多家银行也被牵涉其中,其中的金融风险不容小觑。业内人士表现,“寓见公寓”是衡宇租赁行业“金融化”的典型代表。 实际上,衡宇装修、美容健身等消费领域的“金融化”早已泛起过,风险也时有发生。怎样实现有效的行业羁系,制止政策“头痛医头,脚痛医脚”,是这些风险事件一再向我们展现的治理急所。 刚刚大学结业来沪事情的租客曹畅(假名)最近遇到了贫苦。

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当上海的长租公寓“寓见公寓”拖欠房东租金、私扣租客房款等事情曝光后,人们才发现在长租公寓背后隐匿着庞大的资金池,第三方理财平台、多家银行也被牵涉其中,其中的金融风险不容小觑。业内人士表现,“寓见公寓”是衡宇租赁行业“金融化”的典型代表。

实际上,衡宇装修、美容健身等消费领域的“金融化”早已泛起过,风险也时有发生。怎样实现有效的行业羁系,制止政策“头痛医头,脚痛医脚”,是这些风险事件一再向我们展现的治理急所。

刚刚大学结业来沪事情的租客曹畅(假名)最近遇到了贫苦。今年7月,曹畅和寓见资产治理(上海)有限公司(简称“寓见资产”)签订了一年的衡宇租赁条约。

但只过了两个多月,曹畅就被见告因为拖欠房租,他要马上搬离现在租住的“长租公寓”。更让他不解的是,他在完全不知情的情况下,管理了晋商银行总额1万多、期限一年的信用贷款。

现在另有上万元的贷款没还。如果逾期不还,他的征信记载就会受到影响,以后想贷款买房的时候可能会遇到贫苦。这一切要从他签订的租房条约,以及长租公寓运营方“寓见公寓”的运营模式说起。

曹畅出示给中国证券报记者的衡宇租赁条约显示,房租一个月1264元,寓见收取服务费94元,以后每期服务费按当期房租的8%收取。最值得注意的是住宿费支付方式。有两种方式:方案一,押一付一的方式支付,租客(乙方)每一个月应向寓见(甲方)支付的住宿费为1264元;方案二,按分期付款方式支付,若乙方自行放弃方案二或申请的住宿费分期付款未通过审核而使用自有资金支付住宿费的,则乙方同意住宿费的支付方式变换为方案一,详细价钱凭据乙方实际选择的支付方式另行确认。

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“寓见更希望租客通过第三方支付公司来支付房租。如果通过第三方的话,寓见给出的租金越发**一点。

”曹畅说:“现在看来其实没有选择,就是一种:通过第三方理财公司,付一押一。”签订了租房条约之后,所有的租客都下载了一款“安间”的APP。“安间”上有和寓见的租房电子条约。

曹畅还在寓见的要求下安装了另一款APP“元宝e家”。“分期付款和付一押一都是通过元宝e家完成的。

”曹畅先容。某城商行相关人士透露,这款“元宝e家”APP是完成“未经租户授权而申请贷款”的关键一步。这里内嵌了银行所需要的开户要求。

“可能是很小的字,或者是闪现时间很短,客户只有勾选授权才气进入下一步。但只要勾选了就表现客户同意了。

”该人士称:“没有APP,整个贷款步骤完不成。因为现在对银行的羁系很严,银行不敢不经由客户授权就开户并发放贷款。”但曹畅至今否认在“安间”上有过授权,和“元宝e家”也没有任何形式的协议。“重新到尾就只有一份租房条约。

”曹畅说。不外,他认可,不少租客在寓见的要求下,手持身份证照相或拍摄视频后上传到了“元宝e家”上。这些照片或视频可能被用作银行开户。曹畅先容,他每个月的房租都是通过“元宝e家”付给寓见公寓。

所有的租客只跟“元宝e家”、寓见公寓打交道,并不接触房东。现在,安间APP已无法打开,但“元宝e家”仍能正常使用。线上租房在被见告拖欠房租、要求搬离寓见公寓后,曹畅想起来要查一下自己的征信记载。这一查让他大吃一惊:他已经管理了晋商银行的一年期信用贷款,总额1万多元。

和众多租户联系过以后,曹畅惊呆了:租户的信用信息被“打包”给了差别银行,除了晋商银行,另有徽商银行等,划分管理了无抵押信用贷款,期限大多为一年。但这些信用贷款并没有放给租客小我私家,而是放给了寓见公寓。

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停止10月31日,寓见公寓租客QQ维权总群已凌驾2000人。此时,寓见公寓的运作模式才得以浮出水面:寓见公寓从房东处整租衡宇5年。通过“元宝e家”品级三方公司套取客户信息、套取银行贷款,分期支付给房东。

此外,有部门租客反映,寓见公寓提前收取了租客一年以上的房租,但仍旧分期支付给房东。从银行套取的贷款和房客预支的房租这两部门加起来,有大量资金沉淀在寓见公寓。寓见公寓为上海小寓信息科技有限公司(简称“小寓科技”)旗下品牌。

国家企业信用信息公示系统显示,小寓科技已经被列入“谋划异常名录”。小寓科技建立于2014年,注册资本26.31万元,法人代表程远。共有8名股东:林小森实缴出资2.1923万元,YUJ PARTNERS LIMITED实缴出资4.4997万元,Ceyuan III YHHK LIMITED实缴出资2.9998万元,上海寓程商务咨询中心(有限合资)实缴出资1.3157万元,上海寓郭商务咨询中心(有限合资)实缴出资0.6756万元,Shunwei Ventures II (Hong Kong) LIMITED实缴出资3.9997万元,程远实缴出资6.5475万元,上海寓益商务咨询中心(有限合资)实缴出资4.0837万元。

相较于股东最多几万元的出资,小寓科技治理的资金数目是很是庞大的。据其官网先容,小寓科技建立4年以来,治理资产凌驾300亿元。

现已结构上海及华东,已开门店43家,开业房源数凌驾20000套,并计划在3年内生长到1000个项目、30万套的服务规模,拥有五大产物线,笼罩疏散式和集中式公寓,包罗寓见家、寓见Plus、安间公寓、绿庭公寓、尚林行政服务式公寓。但公司网页现在已无法打开。“企信宝”显示,小寓科技在2014年6月获得险峰长青数百万人民币的天使轮投资;2015年3月获得策源创投、顺为资本数百万美元的A轮投资。

而前文所述沉淀资金以及投资方投入的资金,去向成谜。10月16日,寓见公寓在总部张贴通告称,寓见公寓自2014年3月建立以来,和大多数创业公司一样,履历了创业大潮的。


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